「第二六本木ヒルズ」が動き出す？
六本木5丁目西地区再開発で周辺不動産はどう変わる

2026.10.04　再開発エリア分析市場動向

この記事のポイント

1. 六本木五丁目西地区再開発計画の概要

六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業は、六本木五丁目を中心に六本木六丁目、麻布十番一丁目にまたがる約9.2haを対象とする大型再開発です。オフィス、住宅、ホテル、商業・文化施設などを整備するとともに、駅前広場や交通結節機能、歩行者ネットワークの改善が計画されています。

区域面積約9.2ha

最高高さ約327m

全体竣工2032年度予定

六本木駅再開発区域
約9.2ha六本木ヒルズ麻布十番駅

六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布台ヒルズなど大型開発が集積する都心部で、新たなオフィス・住宅・ホテル・文化機能が加わることになります。単体の超高層ビルではなく、六本木駅から麻布十番方面への歩行者ネットワークや回遊性の改善まで含む「街の再編」として注目されます。

2026年度再開発組合設立認可予定

2027年度権利変換計画認可予定

～2032年度解体・建設／全体竣工予定

～2037年度一部都市基盤整備の参考工程

巨大開発による交通負荷、環境影響、建設費上昇、長期にわたる事業工程などは継続的に確認する必要があります。また、権利調整を含む再開発の進捗については、公表資料で確認できる事実と推測を分けて見ることが重要です。

六本木五丁目周辺では公示地価の上昇が確認されています。ただし、再開発だけが価格上昇の原因とは断定できません。都心高級住宅需要、投資需要、周辺の複数の再開発などを含む市場全体の影響として捉える必要があります。

WHERE DATA

※以下はプロトタイプ用ダミーデータです。

土地売出+18%築古物件+11%土地利用変化37地点開発計画4件

重要なのは「再開発で値上がりするか」を予想することではなく、自分の土地・建物を取り巻く条件がどのように変わり始めているかを把握することです。保有、賃貸、建替え、売却の選択肢を比較するタイミングとして、地域の変化を定期的に確認する意味があります。

住所・駅名から周辺の売出状況、土地利用の変化、再開発計画を確認します。